Q
怎么核算租赁厂房，要多长时间回本？回本后总收益？
2020-12-10 23:15
齐红老师
职称：注册会计师；财税讲师
免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2020-12-11 05:57
就是，你首先要看一下你这个厂房租赁你投资的资本是多少，之后再看一下你投资这个厂房能够给你带来的这个现金流入有多少，现金流入大于你投资资本的时候，就是已经回本儿了。
齐红老师
解答
2020-12-11 05:57
完了，再看一下整个租赁期间总的利润有多少。
快账用户8135 追问
2020-12-11 08:29
租金押金几十万要计入成本吗
齐红老师
解答
2020-12-11 10:35
需要的，你这属于企业经营费用成本支出。
快账用户8135 追问
2020-12-11 10:36
是个人把租赁进来的厂房再租出去，
齐红老师
解答
2020-12-11 10:37
你这个在租出去属于你的收入，你给的租金就是你的成本
快账用户8135 追问
2020-12-11 10:39
还有押金呢，前期搬运费，装监控，还有一次性支出的两年水电费保安费的，怎么做成表格？然后计算出回本年限？
齐红老师
解答
2020-12-11 10:49
是把你最开始支付出去的所有的钱作为你的这个现金流出，那么你未来你用这个去正常的经营，你能够收到多少钱？什么时候把你的本钱收回来？这个时候就是回本儿了。
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就是，你首先要看一下你这个厂房租赁你投资的资本是多少，之后再看一下你投资这个厂房能够给你带来的这个现金流入有多少，现金流入大于你投资资本的时候，就是已经回本儿了。
2020-12-11
您好，一、增值税：
1、出租住房
适用征收率：5%减按1.5%
应纳增值税税款=含税销售额/（1+5%）*1.5%
个人月租金未超过10万免增值税。
2、出租非住房
适用征收率：5%
应纳增值税税款=含税销售额/（1+5%）*5%
个人月租金未超过10万免增值税。
二、附加税费：
市区的城建税=增值税*7%*50%，
教育费附加=增值税*3%*50%，
地方教育费附加=增值税*2%*50%，
三、房产税：
房产税=不含税房租*12%*50%（个人住房是4%）
四、个人所得税：
①收入租金收入800元以下免征个人所得税；
②收入800-4000元之间，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-800标准费用）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。
③收入4000元以上，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。
2023-10-14
你好！你房屋租赁时间有重复的吗？
2023-04-07
你好，总共运营多少年呢，你要算投资回报率要先知道运营多少年。
2020-11-28
同学，你好！
未确认融资收益科目是长期应收款科目的备抵科目。在资产负债表中应按（“长期应收款”借方科目余额-一年内到期的长期应收款金额）-（“未确认融资收益”贷方余额-一年内应摊销的未确认融资收益金额）
2022-03-27
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提问，售后回租，出租方，
支付融资款时：
借：融资租赁资产 ～本金100
贷：银行100
同时，借：长期应收款～本金100
长期应收款～利息50
贷：融资租赁资产～本金100
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